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关于印发《德兴市住宅专项物业维修资金管理的实施意见》的通知 打印
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发布日期2019-03-01

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来源

保时捷娱乐合作伙伴 www.a70qb.com.cn 信息索取号E2500-0000-2019-0009

德兴市住宅专项物业维修资金管理的实施意见

 

为了加强我市住宅专项维修资金归集、管理、使用,确保住宅专项维修资金归集、管理、使用安全规范有序,保障商品住宅公共部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护业主的合法权益,根据《国务院物业管理条例》(国务院第504号令)、《江西省物业管理条例》(人大常委会第100号令)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)、《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》(赣建房[2015]10号)、《上饶市物业管理办法》(饶府发[2015]3号)、《关于住宅专项维修资金归集、管理、使用的实施意见》(饶房发[2018]45号)文件等规定,结合我市实际情况,制定本实施意见。

一、住宅专项维修资金的归集

为了确保住宅专项维修资金应缴尽交,新建商品房、保障性住房业主应缴的住宅专项维修资金统一由开发建设单位代收代缴,开发建设单位应当向购房者说明,并将该内容约定为商品房买卖合同条款??⒔ㄉ璧ノ挥Φ痹诎炖矸课萁ㄖこ炭⒐ぱ槭毡赴甘?,按照物业总建筑面积及我市物业维修资金缴纳标准一次性将专项维修资金交存至维修资金专户,待物业交付时向业主收取,未出售房屋待售出时向业主收取。未缴清住宅专项维修资金的物业不得交付业主使用。

二、住宅专项维修资金的管理

维修资金存放选择银行时,根据《江西省财政厅关于进一步加强财政部门和预算单位资金存放管理的实施意见》(赣财库[2017]56号)规定执行。维修资金增值收益应转入维修资金专户滚存使用和管理。根据《上饶市物业管理办法》、《德兴市人民政府关于加强物业管理工作的实施意见》每年组织对业委会开展考核评先,可从小区维修资金增值收益中提取一定经费对先进业委会给以予奖励。要定期公开公示住宅专项维修资金的使用,每年要向住宅小区业主委会公开住宅专项维修资金使用情况。

三、住宅专项维修资金的使用

(一)预算管理

每年11-12月,由各住宅小区物业服务企业根据住宅公共部位、共用设施设备需要维修的实际情况和下年度可开支的限额,提出年度维修项目和项目预算,经业主委员会审定、社区居委会核实,报请维修资金管理中心备案。

未成立业主委员会的住宅小区由资金管理中心根据小区实际情况和下年度可开支限额提出经费预算。

不在年度概算范围内的维修项目一般不予使用维修资金,应急维修项目确需使用维修资金的,物业服务企业提出申请,经业主委员会、社区居委会核实,由资金管理中心报局长办公会研究决定。

(二)施工企业、造价审核、施工监理名录库

依据相关法律法规规定,对申请进入名录库的维修施工企业、造价审核机构、施工监理单位进行资质审查,符合法律法规要求且在资质许可经营范围内的允许进入名录库。

项目维修可以通过招投标、随机抽取等方式在名录库中选择维修施工企业、造价审核机构、施工监理单位。

维修施工企业、造价审核机构、施工监理单位实行动态管理,有违规行为一经查实清出名录库。

(三)维修项目批准

物业服务企业根据年度项目维修预算安排以及小区住宅公共部位、共用设施设备的实际情况提出需维修项目,提交业主委员会审定、社区居委会核实后,向维修资金管理中心提出申请,对所有维修项目维修资金管理中心都应派员勘察。

突发危及房屋安全等紧急情况,物业服务企业应当立即采取应急防范措施并报告,项目审批可以按照简易程序审批。

项目维修预算金额一次使用一万元以下的,由分管领导组织物业科、维修资金管理中心研究;预算金额一次使用一万元以上的,报局长办公会议研究;项目维修预算金额一次使用三万元以上的,需经造价审核机构出具结算审计方可划拨资金。预算金额一次使用在五万元以上的,按照有关规定进行招投标,五万元以下的维修工程从造价审核机构名录库中摇号抽取造价审核机构对维修工程的必要性及费用进行评估核算,经认定后方可进行维修。

没有成立业主委员会也没有聘请物业服务企业的小区,可以由法定比例的受益业主提出使用申请,经社区居委会核实由维修资金管理中心组织代修。

不得从住宅专项维修资金列支的费用:

(1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
 ?。?)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;
 ?。?)人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用;

(4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

(5)法律法规、规章规定及合同约定,不得从住宅专项维修资金列支的其他费用。

(四)维修项目管理

物业维修项目经批准,经招投标或随机抽选维修施工企业、造价审核机构、施工监理单位后,应由业主委员会或物业服务企业与施工单位签订维修合同,明确质保期限和双方权利义务,没有业主委员会、物业服务企业的,由相关业主与施工企业签订维修合同,社区居委会进行鉴证。

(五)维修工程签证

在项目维修过程中因实际情况需增加工程量的,由施工企业和业主委员会共同提出申请,并经项目维修签证人员同意,报维修资金管理中心审查。增加的工程量按中标单价结算,没有中标单价的按类似参考价执行;既无中标单价又无类似参考价的,协商解决。

签证人员:相关业主(申请人)、业主委员会、物业服务企业、社区居委会。

(六)维修工程验收

维修工程竣工后,由相关业主或业主委员会、物业服务企业向维修资金管理中心提出验收申请,维修资金管理中心组织相关业主、业主委员会、物业服务企业、社区居委会、造价审核机构和相关部门实地勘验。维修工程不合格的,由维修资金管理中心下发整改通知,验收合格后相关部门和人员在验收表格上签署验收意见。

(七)维修工程审价

维修工程验收合格后,从名录库中抽取造价审核机构进行结算审价,并出具审价报告。维修施工单位持批准文书、施工合同、签证意见、验收合格报告、审价报告等相关资料报维修资金管理中心审批划拨维修资金。

(八)维修工程建档

维修工程事项结束后,维修资金管理中心要将项目维修的申请材料、批准文书、审价报告、验收意见等相关资料封存建档、保存。

本实施意见从二0一八年十二月一日起执行。

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